便利な交通アクセスと自然豊かな環境
横浜市は便利で魅力的な街だけど、公園や自然環境が少ないのでは…というイメージをお持ちではないでしょうか。
利便性が良いに越したことはないけど、休日にはゆったりとレジャーやショッピングを楽しみたい。
今回ご紹介する横浜市瀬谷区は、都心へのアクセスと豊かな自然が両立した、まさに理想の暮らしが叶う街です。
相鉄線で叶える快適な通勤通学
瀬谷区の交通の要は、相模鉄道本線です。相鉄線は、JR線や東急線との相互直通運転により、新宿や渋谷など都心へのアクセスが劇的に向上しました。新横浜駅経由で新幹線への乗り換えも便利になり、出張の多いサラリーマンも移動のストレスが軽減されます。
10分間隔の高頻度運行！
相鉄線は日中は約10分に１本間隔で電車が運行しています。
朝のラッシュ時は5～8分間隔で電車が来るため、忙しい朝も時刻表をほとんど気にせず駅に向かうことができます。仮に１本乗り遅れたとしても、すぐに次の電車が来ます。
バランスの取れたライフスタイル
横浜市内でも指折りの豊かな自然
瀬谷区は、都心へのアクセスが良いだけでなく、日々の暮らしやレジャーの充実度が高いのも魅力です。
横浜市内でも貴重な農地や緑地が多く残されているエリアで、便利な都市機能を享受しつつ、週末には家族で公園でのんびり過ごしたり、海でレジャーを楽しむなど、自然と調和した心地よい暮らしが実現できます！
近場でレジャーやショッピング
相鉄線に乗って海老名駅まで足を延ばせば、大型ショッピングモール（ららぽーと海老名）があり、ビナウォーク周辺ではフリマなどのイベントも頻繁に開催されており、映画館やラーメン横丁など、カップルからお子様連れまで１日中楽しめます。
また、大和駅で小田急線に乗り換えれば、約30分で江ノ島へGO！江ノ島水族館や海を満喫できます。
2027年→2031年、瀬谷区はどう変わる？ 今だから知っておきたい街の未来
横浜市瀬谷区は、相鉄線の直通運転による都心への利便性と、豊かな自然環境が両立した、非常に魅力的な地域です。
その瀬谷区が、いま大きな転換点を迎えています。2027年3月には旧上瀬谷通信施設の跡地でGREEN×EXPO 2027（国際園芸博覧会）が開幕し、さらに2031年にはKAMISEYA PARK（仮称）という次世代型テーマパークの開業も計画されています。「住みやすい街」としてだけでなく、「資産性のある街」としても注目が集まっています。
GREEN×EXPO 2027（国際園芸博覧会）とは
テーマは「幸せを創る明日の風景」。2027年3月19日〜9月26日の約6か月間、上瀬谷の約100ヘクタールの会場で開催されます。1,500万人の来場が見込まれる、関東・1都3県初の国際博覧会です。入場チケットは2026年3月19日から販売がスタートしており、早割価格（大人4,900円）は開幕前日までの限定販売です。
博覧会後の跡地はどうなる？ ── KAMISEYA PARK（仮称）
三菱地所が開発主体となり、KAMISEYA PARK（仮称）として2031年頃の開業を目指しています。敷地面積は約51ヘクタールとディズニーランドと同規模で、ジャパンコンテンツとDX技術を融合した次世代型テーマパークになる予定です。相鉄HD・東急なども連携し、テーマパークゾーンに加えて駅前商業施設、ホテル、新駅の整備も計画されています。年間来場者数の最終目標は1,500万人。瀬谷区の街並みそのものが大きく変わっていくプロジェクトです。
上瀬谷エリア 開発スケジュール
- 2026年（現在） GREEN×EXPO 2027 チケット販売開始（3月19日〜）、会場建設が本格化
- 2027年3月19日〜9月26日 GREEN×EXPO 2027 開催。1,500万人の来場を見込む国際博覧会
- 2028年頃 KAMISEYA PARK 基本計画協定の締結・工事着手予定
- 2031年頃 KAMISEYA PARK 開業予定。新駅・商業施設・ホテルも順次整備
大規模イベントや施設開発が地価に与える影響は、過去の事例からも明らかです。大阪万博開催前後の周辺エリアでは前年比10%を超える地価上昇が記録されており、瀬谷区においても同様の動きが起きる可能性があります。「住みやすさ」と「将来の資産性」を両立したい方にとって、今まさに検討しどきのエリアといえます。
瀬谷区の住宅価格 ── 横浜市内でも手の届きやすいエリア
瀬谷区は、横浜市内の中でも比較的リーズナブルな価格帯で一戸建てやマンションを購入できるエリアです。都心へのアクセスが良好でありながら、港北区・都筑区と比べると1,000万円以上の差が出るケースも多く、コストパフォーマンスの高さが住み替え・初めての購入層に支持されています。
| 種別 | 価格帯の目安 | 典型的な広さ | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 新築一戸建て | 3,990万〜5,780万円 | 87〜106㎡ | 3〜4LDK、土地付き・駐車スペースあり物件が中心 |
| 中古一戸建て | 3,480万〜4,190万円 | 90〜100㎡ | リノベーション済み物件も豊富。割安感が出やすい |
| 土地（坪単価） | 約74〜86万円 | ― | 過去10年で+36.9%上昇。駅近ほど需要が堅調 |
※上記は2025〜2026年時点の市場相場を参考にしたおおよその目安です。個別物件の価格は立地・築年数・設備等によって異なります。最新の物件情報はお気軽にご相談ください。
相鉄線で叶える快適な通勤通学 ── 主要駅への所要時間
瀬谷区の交通の要は相模鉄道本線（相鉄線）です。JR線・東急線との相互直通運転により、都心へのアクセスが大幅に向上しました。乗り換えなし・1本で主要ターミナルへ向かえる利便性は、毎日の通勤・通学ストレスを大きく軽減してくれます。
| 目的地 | 所要時間の目安 | 経路 |
|---|---|---|
| 横浜 | 約21分 | 相鉄本線 直通 |
| 渋谷 | 約43分 | 相鉄・東急直通線 |
| 新宿 | 約53分 | 相鉄・JR直通線 |
| 新横浜（新幹線乗換） | 約19分 | 相鉄新横浜線経由 |
| 江ノ島 | 約30分 | 大和駅乗換・小田急線 |
相鉄線は日中約10分間隔、朝のラッシュ時は5〜8分間隔で運行しています。1本乗り遅れてもすぐ次の電車が来るため、忙しい朝も時刻表を気にせず駅に向かえます。新横浜駅経由で新幹線への乗換も便利になり、出張の多い方にとっても嬉しい環境です。
子育てファミリーに選ばれる理由 ── 自然と生活インフラが整った環境
瀬谷区は横浜市内でも農地・緑地が多く残るエリアとして知られており、子どもがのびのびと育つ環境が整っています。区内には公立小学校が複数あり、多くのエリアで徒歩通学が可能。横浜市が提供する放課後キッズクラブも区内各校に設置されており、共働きのご家庭でも安心して子育てができます。
休日には緑道沿いのサイクリングや公園遊びが日常の楽しみになります。また、相鉄線で海老名駅まで足を延ばせばららぽーと海老名や映画館、ラーメン横丁など1日中楽しめる施設が充実。大和駅で小田急線に乗り換えれば約30分で江ノ島・海にもアクセスできます。「平日は利便性よく、休日はゆったりと」── そのバランスを日常として実現できる街です。
瀬谷区での住まい探し、まずはご相談ください
GREEN×EXPO 2027・KAMISEYA PARK開業を見据えた物件選びのポイントや、最新の売り出し情報など、地域に精通した私たちがご案内します。お気軽にお問い合わせください。
