マイホーム選びで最も大切なことの一つ、それは「安心・安全」です。
横浜市瀬谷区にお住まいの方、または住宅購入を検討されている方が知っておくべき、瀬谷区の災害リスクとハザードマップの活用法を不動産のプロが解説します。
ハザードマップとは「もしも」の時の備え
ハザードマップは、洪水や土砂災害など、自然災害の被害を予測し、避難場所などの情報を地図に示したものです。
横浜市では、区ごとにハザードマップを作成しており、瀬谷区の特性に合わせた情報が掲載されています。これにより、事前に災害リスクを確認し、適切な備えをすることができます。
ハザードマップとは、避難場所などを地図に示したものです。ご検討中の物件の災害リスクを事前に把握し、適切な備えをするために役立ちます。
主なハザードマップとチェックするポイント
瀬谷区では、主に水害と土砂災害に特化したマップが公開されています。
マップを開いたら、以下の情報を必ずチェックしてください。
水害リスクと想定される浸水の深さ
ハザードマップは洪水（境川などの河川氾濫）と内水（下水道の能力を超える大雨による溢水）の両方による、浸水想定区域とその深さを示しています。
物件の場所が浸水想定区域に入っているか？
入っている場合は何メートルの深さが想定されているかを確認します。
河川周辺は、川が氾濫して逆流してくることもあるので近くに川があるかどうかも重要です。
瀬谷区は、区内を境川や和泉川、阿久和川などの中小河川が流れており、万が一の大雨時には河川周辺で浸水の可能性がある地域もあります。ただしこれは、国や神奈川県が想定する「24時間で632mmの大雨」（およそ1000年に一度の規模）を想定した際のシミュレーションによるものです。
実際のところ、このような「想定最大規模降雨」は非常にまれなケースであり、瀬谷区全域の多くの住宅地では床下浸水程度（0.5m未満）または浸水の想定がない地域がほとんどです。
特に瀬谷駅周辺や中央の高台エリア（下瀬谷・瀬谷中央・三ツ境方面など）は比較的標高が高く、洪水リスクは低いとされています。
土砂災害の警戒区域
がけ崩れ、土石流、地すべりの危険性がある区域を示しています。
物件が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されているかどうか。
周辺が傾斜地になっている検討している場合は必ずチェックしましょう。横浜市建築局のページから確認できます。
瀬谷区は、区の西側から中央にかけてなだらかな丘陵地と平地が混在する地形が特徴です。
丘陵地の周辺では自然の斜面が多く、一部で土砂災害警戒区域が指定されています。これらはあくまで「大雨などの際に土砂崩れの発生が想定される場所」を示しており、日常的に危険というわけではありません。
また、指定区域の多くは住宅が密集しておらず、避難経路や避難場所が整備されている地域も多いため、万が一の際も安全に避難が可能です。
避難場所とルート
一覧から「区名」をクリックすると、その区の広域避難場所図が表示されます。
指定された避難場所はどこか？そこまでの避難ルートをご家族で確認しておきましょう。
浸水深さや浸水継続時間も考慮し、災害時に落ち着いて行動するためのシミュレーションをしたり、連絡手段をどうするかなどと予め話し合って決めておくことが大切です。
瀬谷区は、学校・公園・公共施設が避難拠点として整備されているため、万が一の際にも、住民が近くで安全を確保できる体制が整っています。
これらの情報は、横浜市のウェブサイトや瀬谷区役所の窓口で確認できます。
ハザードマップはあくまで「万が一」を想定した情報ですが、安心・安全な住まい選びのツールとしてご活用いただけます。
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スタイリッシュホームでは、お客様に安心して暮らしていただきたいと願っています。
物件のご紹介と並行して、地域の特性や最新の防災情報を積極的にお伝えし、お客様の安心・安全な住まい探しを全力でサポートしております。
ご検討中の物件周辺の災害リスクや、ハザードマップの見方についてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。プロの目線からリスクと緊急時の避難方法についてご説明させていただきます。
