海老名市は、小田急小田原線、相鉄本線、JR相模線が乗り入れる海老名駅を中心に発展しており、交通の便が良く、ららぽーと海老名やビナウォークといった大型商業施設があり、買い物やグルメ、レジャーにも便利な環境です。イベントも頻繫に開催されており、駅周辺には新築の高層マンションが立ち並んでいます。
一方で、少し駅から離れると、のどかな田園風景が残っており、桜並木が楽しめる相模三川公園は、遊具も多く、市民の憩いの場となっています。子育てにも最適で、まさに、自然と都市機能が調和した街と言えるでしょう。
人気エリア
海老名市で特に人気のあるエリアは、以下の通りです。
- 海老名駅周辺: 3路線が乗り入れるターミナル駅であり、都心や横浜方面へのアクセスが非常に良好です。駅直結の商業施設や周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。高層マンションも多く、比較的若い世代に人気があります。
- さがみ野駅周辺: 相鉄線沿線で、横浜方面へのアクセスが良好です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、比較的閑静な住環境を求める方に適しています。一方で、焼き鳥屋や居酒屋など、グルメ派をうならせる店舗も多く、地元住民だけでなく、遠方から脚を延ばして訪れる人も多くみられます。
- 厚木駅周辺（海老名市域の一部）: JR相模線が利用でき、厚木方面へのアクセスが可能です。海老名駅周辺に比べると落ち着いた雰囲気で、比較的リーズナブルな物件が多い傾向があります。
新築戸建て相場
海老名市の新築戸建ての相場は、駅からの距離や建物の仕様によって異なりますが、おおよそ以下の範囲となります。
- 価格帯: 3,800万円～6,800万円程度
海老名駅周辺は特に高めの価格設定となっていますが、資産価値としても将来的に期待が持てます。
また、近年は、省エネ性能や耐震性能に優れた物件が増えています。
土地面積は100㎡～130㎡程度、建物面積は90㎡～110㎡程度の物件が中心です。
新築戸建てのメリット
- 最新の設備・仕様: 最新の住宅設備や断熱性能、耐震性能などが備わっており、快適な住環境を実現できます。
- 綺麗な状態: 新築のため、気持ちよく新生活をスタートできます。
- 住宅ローン控除などの優遇: 住宅ローン控除や、各種税制優遇を受けられる場合があります。
- 保証制度: 瑕疵担保責任保険など、各種保証制度が充実しています。
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中古戸建て相場
中古戸建ての相場は、築年数や状態によって大きく変動しますが、おおよそ以下の範囲となります。
- 価格帯: 2,200万円～4,800万円程度
築10年以内の物件は、新築に近い価格帯となる傾向があります。
リフォーム済みの物件は、比較的高い価格で取引されています。
中古戸建てのメリット
- 価格が比較的安い: 新築に比べて価格が抑えられているため、予算に合わせて選択肢を広げられます。
- 立地が良い物件が見つかる可能性: 既に開発されたエリアで、駅近など好立地の物件が見つかる可能性があります。
- リフォーム・リノベーションで自分好みに変更可能: 自分好みの間取りや内装にリフォーム・リノベーションすることで、理想の住まいを実現できます。
中古マンション相場
海老名駅周辺には高層マンションが多く、中古マンションの選択肢も豊富です。相場は、駅からの距離、築年数、階数、広さなどによって大きく変動しますが、おおよそ以下の範囲となります。
- 価格帯: 1,800万円～5,000万円程度
海老名駅直結のタワーマンションなどは特に高額です。
築年数が浅い物件や、リノベーション済みの物件は人気が高いです。
新築・中古の価格の変化と資産価値
近年、海老名市の住宅価格は、特に海老名駅周辺で上昇傾向にあります。再開発の影響や交通利便性の向上などが要因と考えられます。
- 新築戸建て: 原材料価格や建築費の上昇の影響を受け、価格は緩やかに上昇傾向にあります。
- 中古戸建て: 築年数や状態、リフォームの有無によって価格が大きく変動します。
- 中古マンション: 海老名駅周辺の物件は、比較的安定した資産価値を維持しやすいです。
新築戸建てのメリット
- 最新の設備・仕様: 最新の住宅設備や断熱性能、耐震性能などが備わっており、快適な住環境を実現できます。
- 綺麗な状態: 新築のため、気持ちよく新生活をスタートできます。
- 住宅ローン控除などの優遇: 住宅ローン控除や、各種税制優遇を受けられる場合があります。
- 保証制度: 瑕疵担保責任保険など、各種保証制度が充実しています。
中古戸建てのメリット
- 価格が比較的安い: 新築に比べて価格が抑えられているため、予算に合わせて選択肢を広げられます。
- 立地が良い物件が見つかる可能性: 既に開発されたエリアで、駅近など好立地の物件が見つかる可能性があります。
- リフォーム・リノベーションで自分好みに変更可能: 自分好みの間取りや内装にリフォーム・リノベーションすることで、理想の住まいを実現できます。
新築マンション相場
海老名駅周辺では、近年高層マンションの建設が相次ぎ、新築マンションの供給も比較的豊富です。
- 価格帯: 3,500万円～8,000万円程度
- 専有面積: 50㎡台～100㎡超と幅広く、多様なニーズに対応した物件が見られます。
- 主な供給エリア: 海老名駅東口、西口周辺に集中しています。
海老名駅周辺は商業施設や公共施設が集積しているため、生活利便性を重視する層からの需要が高く、価格も高めに設定されています。高層階の物件や眺望の良い物件は、さらに高価格帯となる傾向があります。
賃貸相場
賃貸相場は、間取りや駅からの距離、築年数、設備などによって異なりますが、おおよそ以下の範囲となります。
- ワンルーム・1K: 6.5万円～8.5万円程度
- 1LDK: 8.5万円～13万円程度
- 2LDK: 13万円～18万円程度
- 3LDK: 18万円～23万円程度
海老名市で物件の購入を検討している方へ
資産価値は維持される？価格と価値の関係
近年、海老名市は住宅地として注目を集めています。特に海老名駅周辺では、再開発が進み、新しい商業施設や公共インフラの整備により、利便性が大きく向上しました。これに伴い、住宅価格も上昇傾向にあります。小田急線・相鉄線・JR相模線の3路線が乗り入れる交通の良さは、通勤や通学にも便利で、ファミリー層を中心に人気が高まっています。
新築の一戸建てやマンションはもちろん、駅近の中古物件にも根強い需要があり、資産価値が安定している点も魅力のひとつです。特に、駅徒歩圏内の物件や大規模マンション、管理体制の整った中古マンションなどは、将来の売却時にも高い評価を得やすい傾向があります。
10年後、20年後の売却を見据えるなら、こうした地域の特性や「立地」「建物の管理状況」「メンテナンス履歴」などをあらかじめ確認して将来の資産価値を見据えた選択が重要です。価格だけでなく、長期的に価値が保たれる住まいを選ぶことで、将来的な売却や住み替えにも柔軟に対応できます。
資産価値を考えて物件購入を考えたい方は、ぜひ当社にご相談ください。海老名市における不動産の価格推移や将来的な売却を考慮した物件購入などお客様の状況やお考えに応じて最適なご提案をいたします。
賃貸か購入かで悩んでいる方へ
「買ったほうがいいのか、それとも賃貸を続けるべきか」は、住まい選びにおいて多くの人が直面する悩みです。答えは一つではなく、ライフスタイルや将来設計によって最適な選択は異なります。
たとえば、30代の子育て世帯であれば、住宅ローン控除や団体信用生命保険の保障など、制度のメリットを活用して購入に踏み切ることで、住居費を抑えながら資産形成を図れるケースも多く見られます。また、ローン返済中に万が一のことがあっても、生命保険によってローンが完済され、家族に「住まいを残せる」という安心感は大きな魅力です。
一方で、最近は住宅ローン金利がやや上昇傾向にあります。多くの方が気にされているのは、金利の今後の動きでしょう。金利は数年前に比べて上がっており、今後もインフレや金融政策の影響でさらに引き上げられる可能性も否定できません。
今は低金利が続いていますが、数年後にもっと有利になるとは限らないため、住宅購入を考えるなら「今のうちがチャンス」といえるでしょう。
今後ライフスタイルの変化（転勤・実家への帰省など）が見込まれる方は、賃貸の柔軟性を重視されています。家賃以外の固定費が抑えられ、身軽に引っ越しができる点は、ライフステージが定まっていない方にとっては大きな利点です。
ですが、ライフスタイルの変化は予期できないものです。転勤や家族構成の変化など将来の可能性を考えて、“売却する”ことも視野に入れて、リセールバリューを意識した物件選びをしておけば、いざというときに資産価値を保ちやすく、安心して住まいを決められます。
購入時には“住み続ける”ことだけでなく、ライフスタイルの変化に応じて柔軟に対応することが重要です。
購入か賃貸か悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
実際にまだ購入に踏み切れないが、気になっているという段階で来店し、ご相談いただく方が多くいらっしゃいます。お客様のライフスタイルなどに応じて、賃貸物件か購入か具体的なご提案をさせていただきます。
関連記事：購入と賃貸どっちが正解？生涯コストやメリット&デメリットを比較
神奈川県央エリアで今、注目の物件をピックアップ
相場や資産性を知ったうえで、具体的な物件に目を向けてみましょう！
神奈川県央地区では、掘り出し物件や今が買い時のエリアが多く点在しています。
たとえば、海老名駅周辺の中古マンションは、新しい商業施設や公共インフラの整備により、利便性が大きく向上し、資産価値維持に期待が持てるうえに、築20年前後でリノベーション済みの中古物件が、2,000万円台から見つかることもあります。また、新築一戸建てについても、駅からやや距離のあるエリアであれば、4,000万円前後で延床面積100㎡を超えるゆとりのある住まいを手に入れることができ、土地付きで将来的な資産価値が見込める点から、近年注目が集まっています。
3LDK・駅徒歩10分以内・築浅といった条件で探すと、すぐに市場から消える物件も多く、早めの情報収集がカギです。気になる物件がある方は、個別に資料請求や見学予約をすることをおすすめします。
海老名市の物件ならお気軽にお問い合わせください
スタイリッシュホームでは、お客様にそれぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、将来設計や資金計画などを考慮しながら、ご自身に最適な選択をしていただけるよう、アドバイスしています。
これらの情報が、お客様の住まい探しのお役に立てれば幸いです。さらに詳しい情報や、個別の物件に関するご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。お客様からのお電話をお待ちしております。
