都心へのアクセスと住環境のバランスに優れた「大和市」は、ファミリー層を中心に注目されているエリアです。本記事では、大和市内で住まいを検討されている方向けに、大和市の新築・中古戸建て・マンションの相場や地価をご紹介します。
スタイリッシュホームは、大和市に本社を構える「地元に強い」不動産です。大和市で住宅購入を検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください。他社の物件検索では見つからない、独自の大和市のマンション、戸建て、土地の物件を多数ご紹介可能です。
人気エリア
大和市で特に人気のあるエリアは、「中央林間駅」「大和駅」「桜ヶ丘駅」の周辺エリアです。これらのエリアは、交通利便性、生活利便性、住環境のバランスが取れているため、人気が高い傾向にあります。
中央林間駅は、田園都市線と小田急江ノ島線が交差し、渋谷・新宿へのアクセスが便利。買い物施設も多く、人気の高い住宅街です。落ち着いた住宅街が広がっているため、ファミリー層に特に人気があります。
大和駅は、相鉄線と小田急江ノ島線が利用でき、横浜方面や小田原方面へのアクセスも良好です。商業施設が集まり生活利便性が高く、再開発により注目度上昇中。また、比較的平坦な地形であるため、自転車での移動もしやすいことがファミリー層に人気となっています。
桜ヶ丘駅は、小田急江ノ島線沿線で、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。自然豊かで静かな住宅地で、公園も多く、子育て世帯におすすめです。
大和市の新築一戸建て相場
大和市の新築戸建ては、中央林間や大和駅など交通利便性の高いエリアを中心に需要が高く、価格帯は3,500万円〜6,500万円前後となっています。特に大和市では、都市と自然が共存する住環境が支持されており、周辺に公園や教育施設が整った子育て世代に人気の住宅地が多く存在します。
- 価格帯：3,500万円～6,500万円程度
- 駅近・人気エリアは高価格帯（中央林間は6,000万円台も）
- 土地面積：100〜130㎡程度
- 建物面積：90〜110㎡程度
- 仕様：ZEH対応、省エネ・耐震性能の高い物件が増加中
新築戸建ての魅力は、やはり最新設備による快適な住環境です。システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機などが標準で備わっている物件も多く、断熱性や耐震性の高い住宅が主流です。
長期優良住宅に該当する物件であれば、住宅ローン控除などの税制優遇も受けやすく、将来的な資産価値も期待できます。また、建物には10年の瑕疵保証が付くため、入居後のトラブルに備えられる点も安心材料となっています。
何より、新築ならではの「誰も住んでいない清潔な空間」で新生活を始められるという気持ちの良さは、購入者にとって大きな魅力です。
大和市の中古一戸建て相場
大和市の中古戸建ては、駅からの距離や築年数、リフォームの有無などによって価格に大きな幅がありますが、おおよそ2,000万円〜4,500万円が目安です。すでに住宅地として成熟したエリアが多いため、駅近や生活利便性の高い立地にある物件が多いのも特徴で、特に土地付きでコストを抑えたい方や、立地重視の方に選ばれています。
- 価格帯： 2,000万円～4,500万円程度
- 築10年以内は新築に近い価格帯になることも
- リフォーム・リノベ済物件はやや高め
- 土地・建物面積は新築と同程度（100～130㎡前後）
中古戸建ての魅力は、購入費用を抑えながら、希望の立地や広さを叶えられやすい点にあります。既に開発が進んだエリアに立地していることが多く、通勤通学や買い物の利便性を重視する方にとって、大きなメリットとなっています。
また、内装や間取りをリフォーム・リノベーションすることで、建物自体は中古でも自分好みの住まいに仕上げられる点も人気の理由です。
近年では、中古住宅購入と同時にリフォーム費用をローンを組み合わせて利用するケースが増えており、「新築同様の快適さをより現実的な価格で手に入れながら、自分好みにカスタマイズしたい」お客様のニーズに応えています。
予算を抑えつつ、立地や間取りに妥協したくない方にとって、大和市の中古戸建ては非常に魅力的な選択肢と言えます。
大和市の中古マンション相場
大和市の中古マンションは、駅からの距離や築年数、管理体制、リノベーションの有無などによって価格に幅がありますが、おおよそ1,500万円〜4,000万円程度が相場の目安です。特に、中央林間や大和駅周辺など、交通の利便性の高いエリアは需要も安定しています。。
- 価格帯： 1,500万円～4,000万円程度
- 主な傾向：
- 駅近や大規模マンションは価格が高め
- 専有面積は60〜80㎡台が中心
- リノベーション済み物件の人気が上昇中
中古マンションの魅力は、立地の良さと価格のバランスが取れているのが特徴です。新築では供給が難しいような駅近物件も、中古であれば選択肢が豊富で、生活利便性を重視する方にとっては現実的かつ魅力的な選択肢になります。また内見で実際の眺望や日当たり、管理状態を確認したうえで判断できる安心感もポイントです。
さらに、自分好みにカスタマイズできるリノベーションと組み合わせることで、新築にはない柔軟な住まいづくりが可能になるのも魅力です。
大和市の新築マンション相場
大和市の新築マンションは、主に大和駅・中央林間駅周辺での供給が中心で、価格帯は3,800万円〜6,200万円前後となっています。駅徒歩圏内や大規模マンションは特に人気が高く、建築コストの上昇も相まって高価格帯が目立ちます。
- 価格帯： 3,000万円台後半～6,000万円台前半程度
- 専有面積は60〜80㎡台が中心
- 駅近や「プラウド」など、ブランドマンションは価格が上昇傾向にある
- 共用施設や最新設備を備えた物件が多い
大和市の地価公示価格・推移
近年、大和市の地価は上昇傾向にあります。
国土交通省の公示地価によると、大和市の平均地価は約23.8万円／㎡（約78.7万円／坪）で、前年に比べて約5％上昇しました。特に住宅地の平均は約21.7万円／㎡（約71.7万円／坪）。
商業地では約37.3万円／㎡（約123.4万円／坪）と、駅周辺や利便性の高いエリアを中心に価格が上昇しています。
この背景には、小田急線や相鉄線、東急線を通じた都心へのアクセス向上や、駅前再開発の進展があり、生活利便性がさらに向上したことが大きな要因です。過去の地価を見ても、＋2.1％、＋3.5％、＋5.5％と、上昇ペースは年々加速しています。
横浜と比べて割安感があり、今後の値上がりも期待できるため、購入を検討している方にとっては“今がチャンス”といえるエリアです。特に大和駅や中央林間駅周辺は、坪単価100万円を超える物件も増えており、資産価値の面でも注目度が高まっています！
大和市の賃貸相場
大和市の賃貸物件は、間取りや築年数、駅からの距離、設備の充実度などによって価格帯に幅がありますが、都心アクセスの良さと比較的落ち着いた住環境のバランスが評価されており、一定の需要を保っています。
- 価格帯：
- ワンルーム/1K：6万円～8万円
- 1LDK：8万円～12万円
- 2LDK：12万円～16万円
- 3LDK：16万円～20万円
大和市で物件の購入を検討している方へ
資産価値は維持される？価格と価値の関係
住宅を購入する際、多くの方が気にするのが「将来の資産価値」です。大和市では、中央林間駅や大和駅周辺など、交通利便性が高く生活インフラが整ったエリアの物件は、比較的資産価値が落ちにくい傾向にあります。特に駅徒歩10分圏内や、周辺に公園や教育施設のあるエリアは、ファミリー層を中心に安定した需要があります。
戸建てとマンションでは、資産価値の維持にも特徴があります。戸建ては築年数とともに建物部分の価値は下がる一方、土地の価値が一定の評価を保ちやすい点が特徴です。一方でマンションは、管理体制がしっかりしている物件ほど、築年数が経過しても良好な状態が維持され、資産価値の下落が緩やかです。
特に大規模マンションやリノベーション済みの物件は、売却時にも人気が集まりやすくなっています。
10年後、20年後の売却を見据えるなら、「立地」「建物の管理状況」「メンテナンス履歴」などをあらかじめ確認しておくことが重要です。価格だけでなく、長期的に価値が保たれる住まいを選ぶことで、将来的な売却や住み替えにも柔軟に対応できます。
資産価値を考えて物件購入を考えたい方は、ぜひ当社にご相談ください。大和市における不動産の価格推移や将来的な売却を考慮した物件購入などお客様の状況やお考えに応じて最適なご提案をいたします。
賃貸と購入、今選ぶならどちらが得？
「買ったほうがいいのか、それとも賃貸を続けるべきか」は、住まい選びにおいて多くの人が直面する悩みです。答えは一つではなく、ライフスタイルや将来設計によって最適な選択は異なります。
たとえば、30代の子育て世帯であれば、住宅ローン控除や団体信用生命保険の保障など、制度のメリットを活用して購入に踏み切ることで、住居費を抑えながら資産形成を図れるケースも多く見られます。また、ローン返済中に万が一のことがあっても、生命保険によってローンが完済され、家族に「住まいを残せる」という安心感は大きな魅力です。
一方で、最近は住宅ローン金利がやや上昇傾向にあります。多くの方が気にされているのは、金利の今後の動きでしょう。金利は数年前に比べて上がっており、今後もインフレや金融政策の影響でさらに引き上げられる可能性は否定できません。
今は低金利が続いていますが、数年後にもっと有利になるとは限らないため、住宅購入を考えるなら「今のうちがチャンス」といえるでしょう。
転勤やお子様の独立などで、今後ライフスタイルの変化が見込まれる方は、賃貸の柔軟性を重視されています。家賃以外の固定費が抑えられ、身軽に引っ越しができる点は、ライフステージが定まっていない方にとっては大きな利点です。
ですが、ライフスタイルの変化は予期できないものです。転勤や家族構成の変化など将来の可能性を考えて、“売却する”ことも視野に入れて、リセールバリューを意識した物件選びをしておけば、いざというときに資産価値を保ちやすく、安心して住まいを決められます。
購入時には“住み続ける”ことだけでなく、ライフスタイルの変化に応じて柔軟に対応することが重要です。
購入か賃貸か悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
実際にまだ購入に踏み切れないが、気になっているという段階で来店し、ご相談いただく方が多くいらっしゃいます。お客様のライフスタイルなどに応じて、賃貸物件か購入か具体的なご提案をさせていただきます。
関連記事：購入と賃貸どっちが正解？生涯コストやメリット&デメリットを比較
大和市近郊エリアで今、注目の物件をピックアップ
相場や資産性を知ったうえで、大和市の具体的な物件に目を向けてみましょう！大和市内では、掘り出し物件や今が買い時のエリアが点在しています。
たとえば、大和駅周辺の中古マンションは、再開発エリアに近く、今後の資産価値維持にも期待が持てるうえに、築20年前後でリノベ済みの物件が2,000万円台から見つかることもあります。また、新築一戸建てでも駅から少し離れたエリアでは、4,000万円前後で100㎡超の広さを確保できる物件もあり、土地付きなら将来的な資産価値が期待できるとして人気が高まっています。
3LDK・駅徒歩10分以内・築浅といった条件で探すと、すぐに市場から消える物件も多く、早めの情報収集がカギです。気になる物件がある方は、個別に資料請求や見学予約をすることをおすすめします。
大和市の物件ならお気軽にお問い合わせください
スタイリッシュホームでは、お客様にそれぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、将来設計や資金計画などを考慮しながら、ご自身に最適な選択をしていただけるよう、アドバイスしています。
これらの情報が、お客様の住まい探しのお役に立てれば幸いです。さらに詳しい情報や、個別の物件に関するご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。お客様からのお電話をお待ちしております。
