一戸建て・マンション・賃貸の最新情報｜金利上昇時代の購入判断ガイド
最終更新：2026年3月 ※価格相場は市場動向に基づく参考値です
「座間市で家を買いたいけど、相場がわからない」「住宅ローン金利が上がってきたけど、今が買い時なの？」——そんな疑問にお答えします。
神奈川県のほぼ中央に位置する座間市は、小田急線・JR相模線・相鉄線の3路線が使え、都心や横浜へのアクセスも良好。自然豊かな住環境と利便性が両立した、ファミリー世帯に人気のエリアです。
夏には畑一面に大輪のひまわりが咲き誇るひまわりまつりをはじめ、四季折々のイベントも多く、地域全体が季節ごとのにぎわいを楽しめるのも特徴のひとつです。
特に夕陽に照らされた大輪のひまわり畑は一見の価値ありです。
本記事では、2026年春時点の最新相場データをもとに、新築・中古戸建て、マンション、賃貸の価格帯をわかりやすくまとめました。さらに、住宅ローン金利上昇のトレンドを踏まえた「今買うべきか」の判断材料もご提供します。
夏には畑一面に大輪のひまわりが咲き誇るひまわりまつりをはじめ、四季折々のイベントも多く、地域全体が季節ごとのにぎわいを楽しめるのも特徴のひとつです。
特に夕陽に照らされた大輪のひまわり畑は一見の価値ありです。
最終更新：2026年3月 ※価格相場は市場動向に基づく参考値です
この記事でわかること
- 座間市の人気エリアと駅別の特徴
- 新築・中古一戸建ての2026年相場
- 中古・新築マンションの2026年相場
- 賃貸相場（間取り別）
- 住宅ローン金利上昇が座間市の購入に与える影響
- 「賃貸vs購入」今選ぶならどちらが得か
座間市はどんな街？人気エリアの特徴
座間市は相模原市・海老名市・綾瀬市に隣接する人口約13万人の住宅都市です。夏のひまわりまつりで有名な市内は、公園や自然スポットが多く、子育て世帯から移住者まで幅広い層に選ばれています。
相武台前駅周辺（小田急小田原線）
新宿方面へのアクセスが良く、駅前に商業施設が充実。地形が比較的フラットで自転車移動もしやすいため、生活利便性の高さが魅力です。新築戸建ての供給も多く、ファミリー層の人気が高いエリアです。
座間駅周辺（小田急小田原線・JR相模線）
2路線利用可能で、海老名・茅ヶ崎方面へのアクセスも可能。落ち着いた住宅街が広がり、公園も多数点在します。駅から徒歩圏内でも比較的リーズナブルな物件が見つかりやすいエリアです。
さがみ野駅周辺（相鉄本線）
横浜方面へのアクセスが良好で、駅周辺の商業・公共施設が充実。近年は駅前の再開発も進み、利便性がさらに高まっています。横浜勤務のファミリー世帯からの需要が根強いエリアです。
2026年の不動産価格相場まとめ
以下の相場は、各種不動産ポータルサイトの掲載データ・公示地価・実取引価格情報（国土交通省）をもとにスタイリッシュホームが独自に集計した参考値です。個別物件の価格は立地・築年数・設備等により大きく異なります。
| 種別 | 価格帯（目安） | 主なエリア・特徴 |
| 新築一戸建て | 3,500万円〜5,800万円 | 相武台・座間・さがみ野周辺。駅徒歩圏でも比較的リーズナブル |
| 中古一戸建て | 1,800万円〜4,500万円 | 築年数・リフォーム状況で大きく変動。リノベ済み物件は高め |
| 中古マンション | 1,300万円〜3,500万円 | 駅距離・階数・築年数で差。リフォーム済みは需要高 |
| 新築マンション | 2,500万円〜4,800万円 | 供給数少なめ。相武台前・さがみ野周辺に集中 |
新築一戸建ての相場（2026年版）
座間市の新築一戸建ての相場は、おおよそ3,500万円〜5,800万円程度です。2025年と比較すると、建材・人件費の高騰により全体的に200万〜400万円ほど上振れしている傾向が見られます。
エリア別の価格傾向
さがみ野駅周辺：3,800万〜5,000万円（横浜アクセス需要で堅調）
相武台前駅徒歩10分以内：3,800万〜5,500万円（4LDK・土地100㎡前後）
座間駅徒歩15分圏内：3,500万〜4,800万円（建築条件付きも多い）
新築戸建てのメリット
- 最新の省エネ・耐震性能（ZEH対応物件も増加）
- 住宅ローン控除・長期優良住宅認定などの税制優遇が受けやすい
- 瑕疵担保責任保険など各種保証制度が充実
- 新生活を気持ちよくスタートできる
＼座間市のおすすめ物件／
スタイリッシュホームからのオススメポイント
座間市では土地100㎡超・建物85〜100㎡程度の4LDK新築を4,000万円前後で購入できるケースが、他の神奈川県央エリアと比べても多くなっています。新築をご希望で、場所に拘りがなければ、最もオススメできる地域です。
中古一戸建ての相場（2026年版）
中古戸建ての相場は1,800万円〜4,500万円程度と幅広く、築年数・状態・立地によって大きく異なります。特に築10年以内のリノベーション済み物件は、新築に近い価格帯（3,500万〜4,500万円）で取引されるケースも増えています。
中古戸建ての選び方ポイント
- 築20年超でも耐震基準適合証明書があれば住宅ローン控除が適用可能
- リフォーム費用を見込んで予算設定することが重要（水回り交換で150万〜300万円が目安）
- 築10〜15年の物件は「価格のコスパ」と「設備の状態」のバランスが取れやすい
- 駅徒歩15分以内・土地70㎡以上が将来の売却時の資産価値を保ちやすい目安
マンションの相場（2026年版）
中古マンション（1,300万円〜3,500万円）
駅近・大規模・管理良好な物件は高め。特にリフォーム済みの3LDKは2,500万〜3,200万円程度が中心帯です。2026年1月時点では、一部エリア（相模が丘周辺など）で対前年比での価格調整が見られますが、駅徒歩10分以内の物件は依然として底堅い需要があります。
新築マンション（2,500万円〜4,800万円）
座間市は新築マンションの供給が少なく、相武台前・さがみ野エリアを中心に年数棟程度の供給にとどまっています。2026年に相模が丘エリアで新築分譲マンションが竣工予定（3LDK・4,990万円前後）であり、今後の供給動向に注目が集まっています。
賃貸相場（2026年版）
賃貸相場は間取り・駅距離・築年数によって変動しますが、参考として以下をご確認ください。
| 間取り | 賃料目安（月額） | 主な条件 |
| ワンルーム・1K | 5.5万円〜7.5万円 | 駅徒歩15分以内・築20年前後 |
| 1LDK | 7.5万円〜11万円 | 駅徒歩10分以内・2〜3人向け |
| 2LDK | 11万円〜15万円 | ファミリー向け・築10年前後 |
| 3LDK | 15万円〜19万円 | 広めのファミリー・一戸建てタイプも |
※2026年春時点の市場動向を反映した参考値です。実際の物件は個別条件により異なります。
2026年の住宅ローン金利トレンドと座間市への影響
座間市で家を購入検討している方にとって、今最も気になるのが「住宅ローン金利の行方」でしょう。2025年12月の日銀金融政策決定会合で政策金利が0.75％に引き上げられ（30年ぶりの水準）、2026年は金利上昇局面がさらに続く見通しです。
2026年の金利動向まとめ
- 変動金利
2026年4月に基準金利が0.25％引き上げられ、7月返済分から反映見込み。適用金利は1％前後に到達するケースが増える見通し - 固定金利（フラット35）
長期国債利回りの上昇を受け、2026年1月時点で2.1〜2.7％台まで上昇。メガバンクの10年固定も2.55〜2.68％程度まで引き上げ済み - 今後の見通し
2026年度中に政策金利が1.0〜1.25％程度まで上昇するとの見方が強まっている
月々の返済額への影響シミュレーション
3,500万円を35年返済で借りた場合の月々返済額の目安
| 変動金利 | 月々返済額（目安） | 総返済額の目安 |
| 0.5％（2024年頃） | 約9万1千円 | 約3,820万円 |
| 0.75％（現在） | 約9万4千円 | 約3,950万円 |
| 1.0％（2026年以降） | 約9万9千円 | 約4,160万円 |
※頭金なし・諸費用別・ボーナス払いなしの試算。実際の返済額は金融機関・条件により異なります。
スタイリッシュホームの見解
「金利が上がりきってから買おう」と待っていても、毎月の返済負担は増えます。今のうちに資金計画を立て、ご自身の借入上限を把握しておくことが重要です。当社では無料でファイナンシャルプラン相談を承っています。
賃貸vs購入——座間市で「買う」判断をどうする？
「賃貸を続けるべきか、そろそろ買うべきか」。この問いへの答えは一つではなく、ライフスタイル・家族構成・資金計画によって変わります。ただ、現在の市場環境を踏まえると、以下の点を整理しておくことが重要です。
「購入」が向いているケース
- お子様の入学など、生活拠点が3〜5年以上確定しているファミリー世帯
- 住宅ローン控除や団体信用生命保険の保障を資産形成に活用したい方
- 変動金利の上昇リスクを考慮しても、今の家賃より月々の返済負担が抑えられる場合
- 将来の売却・住み替えを見据え、リセールバリューの高い物件（駅近・管理良好・立地優）を選ぶ方
「賃貸」を継続するのが現実的なケース
- 転勤や生活拠点の変化が見込まれる方
- 頭金・諸費用の準備が十分でない方（目安：物件価格の10〜20%）
- 金利上昇下での返済シミュレーションに余裕がない場合
購入か賃貸かで迷っている方は、ぜひスタイリッシュホームへご相談ください。お客様の状況に合わせて、具体的な資金計画・物件選びのアドバイスをご提供しています。
座間市の資産価値——10年後・20年後を見据えた物件選び
住宅購入は大きな買い物だからこそ、「将来売れる物件かどうか」を購入前から意識しておくことが大切です。
資産価値を保ちやすい物件の条件
- 駅徒歩10分以内（特に相武台前・座間・さがみ野の3駅）
- 大規模マンションまたは管理体制が整った物件（修繕積立金の適正積立が重要）
- 土地面積70㎡以上の戸建て（土地の価値が残りやすい）
- 2025年以降の新耐震基準適合物件
座間市の地価は直近で前年比+2〜3%程度の上昇傾向が続いており、相武台・さがみ野エリアを中心に需要が底堅い状況です。ただし、駅から離れた徒歩20分超の物件は今後の流動性に注意が必要です。
まとめ——座間市で理想の住まいを見つけるために
座間市は、3路線のアクセスの良さ・自然豊かな住環境・周辺エリアと比べたコストパフォーマンスの高さが揃った、神奈川県央エリアを代表する住宅都市です。
2026年は住宅ローン金利の上昇局面にあり、「いつ買うか」の判断がこれまで以上に重要になっています。相場を正確に把握したうえで、ご自身のライフプランに合った選択をすることが、後悔しない住まい購入の第一歩です。
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